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捷運松山線通車 交叉點房價熱

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捷運松山線通車 交叉點房價熱
中央社中央社 20141115 上午8:49
(中央社記者韋樞台北15日電)台北捷運松山線今天通車,沿線有4站為雙捷運交叉點,房仲表示,4站交叉點生活便利性超強,末站松山站更和台鐵松山站交織,佳惠新北市外圍生活圈,便利性穩穩支撐房價不墜。
年底大選將近,重大交通議題帶動區域房價蠢蠢欲動。松山線今天通車,台北市兩年兩條捷運開通,沿線房市節節高升,信義線通車近一年,全線各站房價都進逼1坪百萬元大關。
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,位處北市軸心的松山線貫穿東西區熱門景點及市民主要生活圈,如松山、五分埔、饒河夜市、小巨蛋、台北車站、中山及西門商圈,八個站中有四站具雙捷運優勢,包括南京復興站、松山南京站、中山站、西門站等。
劉炳耀指出,沿南京東路2段到5段的松江南京站、南京復興站、台北小巨蛋站、南京三民站等四站串聯為松山線沿線最高價的一段,房價8字頭起跳。
永慶房屋松江南京店店長林彥魁表示,松江南京站位處松山線中間點,居金融商業區塊,每天有大量上班族。比較沿線各站周邊同期房價,松江南京站平均房價約1坪新台幣86.5萬元,漲幅13.4%,居松山線雙冠王。
目前區域內商業大樓及住宅動作不斷,南京松江路口的亞洲信託大樓年底將拆除重建,看好區域後市可期;松江路沿線也有不少預售物件,而松江南京站出口23棟大樓也在拉皮美化,松山線已為這個區域房市注入一支強心針。
信義房屋調查松山線今年上半年和去年全年房價相比,雙捷運站附近700公尺內的房價至少有4%18%的漲幅。包括南京三民站73.4萬元,西門站58.8萬元,漲幅均為4%,中山站65.1萬元,漲幅5%,其中更看好末站的松山站,今年上半年平均房價高達每坪83.3萬元,比去年全年平均70.8萬元漲約18%
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,捷運松山站與台鐵車站共構,松山站位處饒河街商圈與五分埔商圈間,商業機能相當活絡,松山線通車後,可望帶來更多消費人潮。
近年松山車站周邊也有不少重大建設,包括鐵路地下化、市民大道延伸、台鐵松山車站BOT開發案等,從實價資料統計發現,受惠於周邊開發題材與捷運站通車效益,加上松山站周邊有單價百萬元套房社區大批交屋,拉高松山站的平均行情,導致松山站周邊住宅房價漲幅,居松山線之冠。
曾敬德指出,松山線加入營運後,北市許多辦公商圈都有捷運線貫穿,預料松山線通車對周邊房市影響為「商優於住」,周邊辦公室與店面將直接受惠,間接受惠的住宅區域仍為北市外圍的新北市生活圈,包括汐止、三重、新莊、蘆洲、淡水、中永和、板橋與新店等,通勤南京東路辦公商圈時間更省。1031115


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