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房地合一稅可扣抵 住愈久抵愈多

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房地合一稅可扣抵 住愈久抵愈多
民視民視 2014915 下午8:00
房地合一稅最快後年上路,為了打擊投資客炒作囤房,鼓勵自住戶長期持有,財政部打算針對持有年限設定扣稅率,最高扣除率達到80%,也就說,住越久要繳的稅越少,不過,三千萬以上房子,因為排富條款,無法適用!
三房兩廳,40坪的社區大樓,在台北市內湖要賣38百萬,屋主黃小姐拿起紙筆,越算越頭疼,因為財政部研擬的房地合一稅,參考南韓以綜所得累進稅率,作為房地合一稅率,從5%到45%,而且3千萬以上排富條款,無法享有減免優惠!
實際算一算,當初花2千萬買的房子,用舊制來算,38百萬賣出,賺18百萬,扣掉土增稅5百萬和服務費3百萬後,乘以20%房地比,再乘上45%稅率,要繳的不動產資本利得稅90萬,未來房地合一稅制上路後,房屋價差直接乘以45%稅率,再扣掉土增稅5百萬,等於要繳175萬的稅,整整多出快一倍!525全民配屋網
不過,政府為了鼓勵長期持有,房地合一將採「分年扣除率」,只要持有年數不長,就會被課重稅,如果持有年數10年以上,扣除率則高達達80%,也就是說,只要房子買了超過十年三千萬以下的房子,賺多少乘以20%,再按照綜所稅級距來繳稅,比起現在的算法,足足省下55%的稅額!
專家擔心,房地合一稅,投資客會將資金,轉移到中南部炒房,想買房子的人,最後還是買不起。
(民視新聞 許敬柔、張匡皓 台北報導)

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